Tín hiệu phục hồi rõ nét, quý IV/2025 hứa hẹn là điểm cân bằng mới của thị trường bất động sản

Nhiều báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang dần khởi sắc. Ảnh: VGP.

TP. HCM và Hà Nội duy trì đà phục hồi

Theo Savills Việt Nam, tại TP. HCM, hầu hết các phân khúc đều cải thiện so với cùng kỳ. Nguồn cung văn phòng và bán lẻ đạt công suất gần 90%, phản ánh nhu cầu ổn định từ nhóm doanh nghiệp công nghệ, tài chính và thương mại dịch vụ.

Ở mảng nhà ở, thị trường căn hộ sơ cấp đạt khoảng 5.200 căn, tỷ lệ hấp thụ 51%, tăng nhẹ so với quý II. Phân khúc nhà thấp tầng có thanh khoản tốt hơn, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức - Long Thành. Tuy nhiên, cơ cấu giá vẫn chênh lệch lớn: chỉ 9% căn hộ tại TP. HCM có giá dưới 3 tỷ đồng, trong khi tại các đô thị vệ tinh con số này lên tới 60% — cho thấy xu hướng “ly tâm” ngày càng rõ.

Phân khúc bán lẻ ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 89%, nhóm F&B và thương hiệu châu Á tiếp tục dẫn đầu về mở rộng diện tích thuê. Savills đánh giá đây là tín hiệu tích cực, phản ánh niềm tin tiêu dùng và hoạt động bán lẻ đang hồi phục mạnh.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ quý III đạt 6.300 căn, tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Giá sơ cấp trung bình tăng 3-5%, dao động quanh 65 triệu đồng/m². Phân khúc trung - cao cấp chiếm hơn 90% nguồn cung mới, trong khi nhà ở hạng C gần như vắng bóng, tạo ra sự mất cân đối cung – cầu.

Dòng vốn FDI vào Thủ đô đạt 3,9 tỷ USD, giúp Hà Nội đứng thứ ba cả nước về thu hút đầu tư nước ngoài sau 9 tháng.

Theo BHS Group, thị trường nhà ở cao tầng quý III/2025 ghi nhận nguồn cung tăng mạnh lên hơn 37.600 căn hộ, dù trùng thời điểm “tháng Ngâu”. Hà Nội và TP. HCM chiếm gần 22.800 căn, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 73,8%. Bình Dương nổi lên với nhiều dự án mới bán hết 90-95% ngay sau khi mở bán.

Giá bán căn hộ và nhà thấp tầng duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ 1-2%. Tại Hà Nội và TP. HCM, giá nhà thấp tầng dao động 450-550 triệu đồng/m², các tỉnh vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng khoảng 200 triệu đồng/m²; riêng Đà Nẵng lập kỷ lục trên 500 triệu đồng/m².

Quý IV: Giai đoạn “cân bằng”

BHS Group dự báo quý IV/2025 sẽ là giai đoạn “cân bằng”, khi phân khúc nhà ở cao tầng tiếp tục dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực cao. Các khu vực lân cận hai đô thị lớn sẽ hút khách nhờ quỹ đất và giá hợp lý.

Phân khúc nghỉ dưỡng có dấu hiệu phục hồi ở thị trường biển truyền thống, nhưng loại hình thấp tầng vẫn gặp khó do pháp lý và chi phí khai thác.

Theo Batdongsan.com.vn, quý IV/2025 và đầu 2026 sẽ là thời điểm “giằng co”, phụ thuộc nhiều vào yếu tố vĩ mô, thuế và chính sách quốc tế. Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như căn hộ và nhà riêng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi đất nền và nghỉ dưỡng phục hồi chậm hơn.

Ông Nguyễn Minh Quân, chuyên gia Savills Việt Nam, nhận định thị trường đang phân hóa rõ nét: “Bất động sản thổ cư chững lại do giá cao, trong khi căn hộ, nhà ở xã hội và cho thuê tăng trưởng tốt nhờ dòng vốn linh hoạt và cầu ở thực.”

Ông cho rằng đây là giai đoạn tái cấu trúc quan trọng, đánh dấu sự chuyển dịch trong hành vi người mua – từ tâm lý ‘sở hữu đất’ sang ưu tiên chất lượng sống, tiện ích và khả năng chi trả.