HoREA cảnh báo: Cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày đang 'cắt đứt sinh kế' hàng ngàn người lao động TP.HCM

Theo HoREA, Sở Du lịch TP HCM mới đây đã có văn bản trả lời liên quan đến mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư. Theo Sở, trong những năm gần đây, mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú, đặc biệt là lưu trú ngắn ngày trong căn hộ chung cư phát triển mạnh tại TP HCM.

Sự phát triển này nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách quốc tế, chuyên gia, người lao động. Nhiều chủ căn hộ tận dụng thời gian căn hộ trống để tạo thêm thu nhập từ việc cho thuê theo ngày hoặc theo tuần, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp còn mua hoặc thuê lại nhiều căn hộ để kinh doanh lưu trú, tạo thành chuỗi dịch vụ tương tự như khách sạn.

“Lượng khách thuê đa dạng, từ khách du lịch nội địa, khách nước ngoài cho đến chuyên gia, người lao động làm việc ngắn hạn. Mô hình này đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường và mang lại nhiều lợi ích kinh tế”, Sở Du lịch nêu.

Tuy nhiên, Sở Du lịch quan ngại về sự phát triển nhanh chóng của hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư kéo theo một số hệ lụy nên UBND thành phố đã giao Sở Du lịch phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, xây dựng chính sách thúc đẩy phát triển mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú du lịch trên địa bàn TP HCM. Dự kiến, chính sách sẽ hoàn thành trong năm 2027.

Cũng theo Sở Du lịch, theo quy định hiện hành, việc sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải bảo đảm đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về du lịch và các văn bản pháp luật khác có liên quan, đồng thời tuân thủ các điều kiện quy định tại Luật Nhà ở năm 2023 và Quy định của UBND TP HCM.

Đối với các nội dung kiến nghị có liên quan đến cứu xét cho phép các chủ hộ sở hữu chung cư được cho thuê căn hộ ngắn ngày, Sở Du lịch cho rằng vấn đề này không thuộc thẩm quyền và đề nghị kiến nghị các cơ quan chức năng có liên quan để được hướng dẫn, xem xét giải quyết theo đúng thẩm quyền.

Liên quan tới vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, Sở Du lịch chưa cho ý kiến đánh giá tác động đến ngành du lịch của thành phố, kể từ ngày 27/2/2025 đến nay, sau khi các Ban Quản trị, Ban Quản lý nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê căn hộ ngắn ngày (theo tuần, theo ngày) theo ứng dụng Airbnb, Booking.com, Agoda, batdongsan.com…

Ông Châu nhấn mạnh, việc không cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê căn hộ ngắn ngày có tác động đến lĩnh vực du lịch của thành phố và nhất là tác động tiêu cực đến sinh kế.

Cụ thể, hiện có khoảng 8.740 chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê căn hộ ngắn ngày tại 24 khu nhà chung cư. Như vậy, khi bị “cấm” từ 27/2 đến nay đã làm cho hàng ngàn người lao động bị mất việc, đồng thời làm đứt gãy một phần chuỗi cung ứng cơ sở cho thuê lưu trú ngắn ngày phục vụ khách du lịch, khách vãng lai đến TP HCM.

“Theo Sở, nếu phải chờ xây dựng chính sách sẽ hoàn thành trong năm 2027 thì không đáp ứng kịp thời yêu cầu cấp bách là phải tăng cường quản lý, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong các nhà chung cư, không thể vì không quản lý được thì cấm hoặc khó quản lý thì cấm”, ông Châu nói.

Ngoài ra, ông Châu cho rằng, việc không cho phép hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong các nhà chung cư lại “làm lợi” cho các khách sạn cấp thấp, khách sạn mini, nhà nghỉ kinh doanh cho thuê phòng theo ngày, theo giờ.

Bởi lẽ hiện nay, chỉ có TP HCM không cho phép sử dụng căn hộ chung cư cho thuê lưu trú ngắn ngày.

Trong bối cảnh kể từ ngày 1/9, TP HCM (mới) sẽ bao gồm tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, 2 địa phương này không cấm sử dụng căn hộ chung cư cho thuê lưu trú ngắn ngày nên HoREA cho rằng cần phải sớm xem xét giải quyết vấn đề này theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Bùi Xuân Cường.