Quỹ nhà ở sẽ giải bài toán 'đau đáu' quỹ đất xây dựng

Phải xác định vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó

Trong báo cáo của Chính phủ tại phiên khai mạc Kỳ họp thứ 9, Quốc hội khóa XV, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nêu mục tiêu năm 2025 tăng trưởng GDP từ 8% trở lên, quy mô nền kinh tế đạt trên 500 tỷ USD và mục tiêu tăng trưởng GDP 2 con số giai đoạn 2026-2030.

Theo số liệu báo cáo từ Tổng Cục thống kê, đóng góp trung bình của ngành Xây dựng và bất động sản vào tổng GDP cả nước những năm gần đây chiếm khoảng 12-25%.

Vừa qua, nhiều chủ trương của Đảng, cơ chế chính sách của Nhà nước đã tháo gỡ nhiều “nút thắt” của thị trường bất động, nhờ đó, trong thời gian ngắn hàng trăm dự án bất động sản được khởi công xây dựng, đưa vào bàn giao sử dụng, góp phần thúc đẩy tăng trưởng GDP đạt mục tiêu hai con số đã đề ra.

Tại Diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản - Cú hích tăng trưởng GDP hai con số” do Báo Xây dựng tổ chức vào ngày 26/9, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết: Thời gian qua, Cục đang tập trung vào các vấn đề quan trọng như phát triển cũng như kiểm soát tốt thị trường bất động sản.

Thứ nhất, là tạo được một nguồn cung bất động sản đảm bảo tính pháp lý. Điều này phải xuất phát từ những thể chế pháp luật ngành Xây dựng, nằm trong mối quan hệ tổng thể với các luật khác về đất đai, đầu tư, tài chính…

Trong thời gian qua, Bộ Xây dựng đã triển khai được một số nhiệm vụ trọng tâm liên quan đến hoàn thiện thể chế, đặc biệt là về nhà ở xã hội. Từ đó giúp các Bộ ngành, địa phương thực hiện khá tốt các quy định mới này.

"Theo tôi, cần tiếp tục triển khai các biện pháp đảm bảo thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh, hiệu quả", bà Hạnh nhấn mạnh.

Trong năm 2026, Bộ Xây dựng dự kiến xây dựng Luật Nhà ở, Luật bất động sản sửa đổi, tập trung vào điều kiện giao dịch bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản, yếu tố kiểm soát thị trường bất động sản.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng sẽ trình Chính phủ về Nghị quyết thí điểm xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Trong đó, có sự quản lý pháp lý về nguồn cung, giá giao dịch bất động sản bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Bộ cũng sẽ đưa ra lộ trình bao gồm cả thời gian và đối tượng thí điểm.

Một nhiệm vụ nữa là cần nghiên cứu cơ chế đột phá, thông thoáng, thu hút các nguồn lực tạo hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản. Từ đó giúp thị trường bất động sản phát triển thực sự lành mạnh, bền vững.

"Tôi cho rằng, mấu chốt tháo gỡ điểm nghẽn bất động sản hiện nay vẫn là từ thể chế. Phải xác định vướng ở đâu, tháo gỡ ở đó. Nếu được khơi thông, tôi tin chắc thị trường bất động sản sẽ có sự tăng trưởng tích cực", bà Hạnh nhấn mạnh.

Quỹ nhà ở sẽ giải bài toán “đau đáu” quỹ đất xây dựng

Bên cạnh các chính sách pháp lý, hiện Bộ Xây dựng đang xây dựng Đề án Quỹ Nhà ở Quốc gia và Đề án Trung tâm Giao dịch Nhà và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý. Đây là 2 đề án quan trọng được dự báo sẽ tác động mạnh tới thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Liên quan tới vấn đề này, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, Quỹ nhà ở sẽ giải bài toán “đau đáu” quỹ đất xây dựng.

Theo bà Hạnh, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã nỗ lực triển khai hai nhiệm vụ về xây dựng Nghị định Quỹ nhà ở quốc gia và Trung tâm giao dịch bất động sản.

Theo đó, Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ các bộ ngành liên quan để triển khai, đặc biệt là với Bộ Tài chính. Hiện nay chúng ta đang triển khai rất quyết liệt đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, với đa dạng hình thức như bán, cho thuê, thuê mua.

Riêng về Quỹ nhà ở quốc gia, dự kiến sẽ chỉ có hình thức cho thuê. Lớp trẻ luôn có nhu cầu về nhà ở xã hội. Yêu cầu đặt ra là phát triển nhà ở xã hội nhưng lại phải tiết kiệm về nguồn lực đất đai, đúng đối tượng có nhu cầu nhà ở thực sự.

Nếu chúng ta tập trung quỹ nhà ở xã hội cho thuê thì đồng nghĩa quỹ nhà ở sẽ được sử dụng luân phiên. Sau một thời gian, họ sẽ cho thuê lại khi đã có điều kiện mua nhà ở thương mại. Điều này thúc đẩy sự phát triển bền vững an sinh xã hội như chỉ đạo của Đảng và Nhà nước.

Bộ Xây dựng đã và đang thu hút nguồn lực đầu tư của các doanh nghiệp, tổ chức xã hội cùng gánh vác, chia sẻ với Nhà nước. Nếu mỗi người dân, doanh nghiệp cùng chung tay đồng hành như chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát thì chắc chắn sẽ thành công.

Đồng thời, về dài hạn, nếu hình thành được quỹ nhà ở ổn định, chúng ta không phải hằng ngày, hằng giờ đau đáu lo về quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội. Tóm lại, Nghị định này vừa giải quyết nhu cầu, vừa giải bài toán quỹ đất.

Về Trung tâm giao dịch bất động sản, đây là một chủ trương đúng đắn của Đảng và nhà nước trong thời gian qua. Chúng ta muốn kiểm soát thì phải nhận diện được, nhìn thấy biến động thị trường bất động sản hằng ngày, hằng giờ.

"Chúng tôi đang phối hợp với Bộ Công an, Tập đoàn Viettel xây dựng hệ thống thông tin về thị trường bất động sản. Khi đã quản lý được về thông tin bất động sản, thì việc giao dịch bất động sản thế nào cũng cần hết sức công khai, minh bạch.

Khi kiểm soát được nguồn cung, giao dịch bất động sản thì chúng ta mới xác định được phân khúc bất động sản nào cần kích cầu trong giai đoạn tới. Phân khúc nào cần phải kiểm soát chặt chẽ hơn, đảm bảo không lệch pha về cung cầu cũng như cơ cấu sản phẩm bất động sản. Từ đó, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển thực sự minh bạch, bền vững.

“Chúng tôi xác định sẽ tích hợp dữ liệu thông tin bất động sản vào Trung tâm này. Trung tâm sẽ thực hiện các quy trình đầu mối, tìm kiếm thông tin, thực hiện giao dịch, cấp giấy chứng nhận. Thậm chí sẽ định danh đến từng bất động sản", bà Hạnh thông tin thêm.