Mải “đu” theo dự án “hot”, người mua nhà Hà Nội “quên” loạt căn hộ 2 tỷ đồng

Mải “đu” theo dự án “hot”, người mua nhà Hà Nội “quên” loạt căn hộ 2 tỷ đồng. Ảnh: VGP.

Từ năm 2024, báo chí và cộng đồng mạng không ngừng “than” về việc có trong tay 3 tỷ đồng nhưng người dân Hà Nội không thể mua được 1 căn hộ chuẩn pháp lý. Thế nhưng, chỉ cần chịu khó tìm hiểu và “đi thực địa”, một căn hộ giá 2 tỷ đồng vẫn trong tầm tay.

Mải “đu” theo dự án hot, 3 tỷ đồng không mua nổi một căn hộ

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group, trong quý 2/2025, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp quý II/2025 đạt khoảng 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước và vọt lên 24% so với cùng kỳ năm 2024.

Theo One Mount Group, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng nhanh, ngày càng rút ngắn khoảng cách với TPHCM. Nếu đầu năm 2024, giá trung bình ở TPHCM cao hơn Hà Nội gần 20 triệu đồng/m2 thì đến giữa năm 2025, mức chênh lệch chỉ còn khoảng 9 triệu đồng/m2.

Anh Lê Duy (Sơn La) là người muốn mua nhà rất chăm đọc tin tức về thị trường bất động sản, đặc biệt là căn hộ. Suốt thời gian qua, trong tâm trí anh luôn mặc định rằng bây giờ căn hộ giá 3 tỷ đồng (đủ pháp lý) đã “tuyệt chủng” ở Hà Nội. Muốn có một ngôi nhà tươm tất, anh phải bỏ ra 4 hoặc 5 tỷ đồng.

“Vì qua bám sát tin tức, tôi luôn nghĩ rằng bây giờ phải chi từ 4 đến 5 tỷ đồng mới mua được 1 căn hộ Hà Nội. Rẻ hơn thì cũng có nhưng đó là những dự án không đầy đủ pháp lý hoặc chung cư mini với nhiều rủi ro”, anh Duy chia sẻ.

Và cho dù là 5 tỷ đồng, 4 tỷ đồng hay thậm chí 3 tỷ đồng, giấc mơ mua nhà của anh vẫn là rất xa vời với thu nhập bình quân hơn 20 triệu đồng của anh và hơn 15 triệu đồng mỗi tháng của vợ anh.

Giật mình nhận ra không thiếu căn hộ 2 tỷ đồng

Tuy nhiên, trong một lần vô tình đến Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), trong lúc ngồi trà đá chờ vợ làm việc, anh được biết chỉ cần 2 tỷ đồng là anh có thể sở hữu một căn hộ rộng rãi.

Sau đó, về nhà anh tìm hiểu thì được biết các căn hộ ở nơi này được rao bán với giá chỉ 2 tỷ đồng hoặc nhỉnh hơn một chút.

Trên Batdongsan.com.vn, một căn góc rộng 48m2, đã bao gồm nội thất cơ bản tại tòa D Khu đô thị Đặng Xá 1 được rao bán với giá 2,07 tỷ đồng (tương đương 43,1 triệu đồng/m2). Đáng chú ý, căn hộ này đã có sổ.

Với một dự án mới mở, một căn rộng 48m2 có thể “ngốn” của nhà đầu tư gần 4 tỷ đồng.

Trên Alonhadat.com.vn, một căn trong khu đô thị này được rao bán với đơn giá thậm chí còn thấp hơn. Theo đó, căn rộng 60m2 bao gồm 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất được rao bán với giá 2,4 tỷ đồng (tương đương 40 triệu đồng/m2).

Đặng Xá không phải khu đô thị duy nhất có căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng.

Một căn hộ rộng 45m2 bao gồm 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh và đầy đủ nội thất thuộc tòa CT8, chung cư Đại Thanh, Thanh Trì được rao bán với giá 1,75 tỷ đồng (tương đương 38,29 triệu đồng/m2).

1 căn hộ rộng 55m2 bao gồm 2 phòng ngủ khép kín, đủ đồ điện tử và nội thất, ô tô đỗ cửa, sổ chuẩn tại tập thể phố Doãn Kế Thiện được chào bán với giá 1,98 tỷ đồng (tương đương 36 triệu đồng/m2).

Anh Duy cho biết sau khi tìm hiểu kĩ về những căn hộ giá trên dưới 2 tỷ đồng, anh nhận ra từ trước tới nay anh mải “đu” theo các dự án mới mà bỏ quên những dự án cũ giá rẻ nhưng “rất được”.

“Với những người tài chính có hạn như tôi, tôi thấy mình đã sai lầm như cứ đu theo những dự án hot. Trên thực tế, tại thị trường Hà Nội, có rất nhiều dự án cũ nhưng đầy đủ pháp lý, cơ sở vật chất hoàn chỉnh lại có giá phù hợp với túi tiền. Tất nhiên, các dự án này không đẹp lung linh, không hiện đại như dự án mới nhưng điều kiện sống vẫn rất tốt, đầy đủ điện đường trường trạm và sạch sẽ an toàn. Tôi nghĩ mình sẽ chọn những dự án này cho nơi an cư lạc nghiệp. Khi nào có điều kiện tốt hơn, tôi sẽ chọn dự án mới”, anh Duy chia sẻ.