Hà Nội sẽ bố trí tái định cư bằng nhà ở thương mại

Chỗ vướng phòng cháy chữa cháy, nơi chưa đủ vốn

Tại họp báo tình hình Quý II/2022 của UBND thành phố Hà Nội vừa tổ chức, trả lời câu hỏi của phóng viên Tiền Phong liên quan đến tình hình nhiều khu chung cư tái định cư với hàng nghìn căn hộ trên địa bàn hiện bỏ hoang, xuống cấp nghiêm trọng , ông Mạc Đình Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội xác nhận, trên địa bàn thành phố có 5 khu nhà tái định cư “đang trong quá trình hoàn thiện”.

Cụ thể, có 4 dự án tại quận Hoàng Mai, 1 dự án tại quận Bắc Từ Liêm. Theo ông Minh, từ cuối năm 2021, UBND thành phố đã có rất nhiều văn bản chỉ đạo chủ đầu tư các dự án, chỉ đạo các sở, ban, ngành thành phố có liên quan, tuỳ từng lĩnh vực cụ thể có giải pháp tháo gỡ, giải quyết cho từng dự án.

Ông Minh nêu, tại quận Bắc Từ Liêm, dự án tái định cư CT4 có 130 căn hộ, đã triển khai từ rất lâu. Quá trình kiểm tra, có 2 nội dung cần được tháo gỡ, một là bổ sung nguồn vốn thực hiện, hai là hoàn thiện về các thủ tục liên quan đến phòng cháy chữa cháy.

“Về bố trí vốn, Sở KH&ĐT đã bố trí đủ vốn để đảm bảo hoàn thiện công trình này. Đến thời điểm này, toàn bộ phần thi công về phòng cháy chữa cháy cũng đã hoàn thiện, đang chờ nghiệm thu. Sau khi nghiệm thu, công trình sẽ được đưa vào sử dụng”, ông Minh nói.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội nêu, tại quận Hoàng Mai có 4 dự án chung cư tái định cư . Đầu tiên là dự án khu nhà BC Trần Phú, do Ban Quản lý dự án công trình dân dụng làm chủ đầu tư, hiện còn vướng nội dung liên quan công tác xả thải. Sở TN&MT đã hướng dẫn toàn bộ quy trình, thủ tục liên quan. Dự án đang trong quá trình nghiệm thu, sắp tới sẽ đưa vào sử dụng, bố trí tái định cư theo quy định.

Thứ hai là dự án B10 OTD 3 của phường Yên Sở, do UBND quận Hoàng Mai làm chủ đầu tư. “Toàn bộ dự án mới xong phần thô. Nguyên nhân là dự án đang thiếu vốn, khoảng 25 tỷ. Trong kế hoạch đầu tư công sắp tới, quận Hoàng Mai cũng đang báo cáo bổ sung vốn để hoàn thiện dự án. Thứ hai, dự án đang vướng công tác giải phóng mặt bằng. Thành phố đã chỉ đạo UBND quận Hoàng Mai thực hiện để mở đường đi vào”, ông Minh nói.

Một dự án nữa trên địa bàn quận Hoàng Mai là C13 DT1 phường Trần Phú, đã hoàn thành các hạng mục chính. Hiện đang hoàn thiện nốt hạng mục phòng cháy chữa cháy và xả thải theo hướng dẫn của Công an thành phố và Sở TN&MT. Ông Minh cho biết, trong năm 2022, dự án sẽ được nghiệm thu, đưa vào sử dụng. Quận Hoàng Mai cũng có dự án tái định cư Đền Lừ 3 , thời gian trước đã được trưng dụng làm nơi điều trị cho bệnh nhân COVID-19 thể nhẹ.

“Đến thời điểm này toàn bộ công tác liên quan đến phòng cháy chữa cháy, xả thải đã hoàn thiện. Tháng 5 vừa qua đã dừng cơ sở thu dung, điều trị COVID-19. Hiện quận đang bàn giao công trình này về Ban Quản lý công trình nhà ở công sở thành phố, chúng tôi sẽ tiếp nhận và bán quỹ nhà này theo quy định”, ông Minh nói.

Sẽ tái định cư bằng nhà ở thương mại

Mới đây, trong dự thảo chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 xác định, đến 2025, thành phố phát triển mới khoảng 0,565 triệu m2 sàn nhà ởtái định cư. Đến năm 2030, con số này là khoảng 1,3 triệu m2.

Đáng chú ý, thành phố nêu, sẽ thực hiện mua nhà ở thương mại làm nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn từ ngân sách, trong đó ưu tiên đối với quỹ nhà đang thực hiện cơ chế đặt hàng mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư; thực hiện thí điểm mô hình xây dựng nhà ở xã hội làm nhà ở phục vụ tái định cư.

Để tháo gỡ các khó khăn hiện nay, phát triển nhà ở tái định cư giai đoạn 2021 - 2030, thành phố xác định sẽ kiểm soát tiến độ các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư và kế hoạch bồi thường, hỗ trợ tái định cư giải phóng mặt bằng các dự án hạ tầng trọng điểm và quá trình triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn thành phố để đảm bảo hiệu quả việc sử dụng quỹ nhà tái định cư.

Thành phố yêu cầu kiểm soát, đôn đốc tiến độ bố trí, bàn giao quỹ nhà tái định cư trên địa bàn thành phố để đảm bảo hiệu quả sử dụng, tránh tình trạng bỏ trống, lãng phí tài sản nhà nước.

“Kiểm soát chặt chẽ việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư từ giai đoạn lập dự án đến giai đoạn thi công xây dựng các công trình nhà tái định cư đảm bảo kỹ mỹ thuật, chất lượng nhà sau khi hoàn thành đưa vào sử dụng, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành”, chương trình của thành phố nêu.

Đáng chú ý, thành phố cho biết, sẽ đa dạng hoá hình thức tạo lập quỹ nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng các dự án hạ tầng trọng điểm theo quy định như sử dụng nguồn vốn ngân sách hoặc vay từ Quỹ đầu tư phát triển thành phố; sử dụng nguồn vốn xã hội hoá, trong đó chủ đầu tư dự án được lựa chọn thông qua hình thức đấu giá, đấu thầu; mua nhà ở thương mại, sử dụng nhà ở xã hội; ưu tiên mô hình xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phục vụ tái định cư… để bổ sung vào quỹ nhà ở phục vụ tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời của thành phố. Tạo điều kiện, có cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư triển khai các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư.

Riêng về trường hợp quỹ nhà phục vụ tái định cư , bố trí chỗ ở tạm thời không sử dụng hoặc quá thời hạn sử dụng quỹ nhà đã được UBND thành phố chấp thuận và các căn hộ nhỏ lẻ, nằm rải rác tại các quỹ nhà tái định cư đã hoàn thành nhưng chưa sử dụng hoặc đã bố trí nhưng không sử dụng hết, thành phố cho biết, sẽ thực hiện tổ chức bán đấu giá để thu hồi vốn ngân sách và đảm bảo chất lượng nhà ở cho các hộ dân hoặc chuyển sang làm nhà ở xã hội bổ sung vào quỹ nhà ở xã hội còn thiếu của thành phố.

Cùng với đó, bố trí nguồn vốn từ ngân sách để mua lại quỹ nhà ở thương mại tại các dự án đã được thực hiện theo cơ chế đầu tư thí điểm đặt hàng xây dựng nhà ở thương mại để tạo lập quỹ nhà ở tái định cư để bổ sung quỹ nhà ở tái định cư của thành phố. Trước mắt ưu tiên mua lại quỹ nhà ở tại các dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, tránh rủi ro về pháp lý và tháo gỡ vướng mắc về thu hồi vốn của nhà đầu tư, hiệu quả kinh tế của các dự án.