Giá nhà tại Hà Nội và TP HCM tiếp tục leo thang: 'Hoa cho người giàu, lệ cho người nghèo'

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, tại Hà Nội, giá chung cư tăng khoảng 5% so với cuối quý IV/2024. Các dự án mở bán trong quý I tại Hà Nội đều trên 50 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án có giá 110 triệu đồng/m2.

Còn tại TP HCM, mức tăng khoảng 3 - 4% so với quý trước, mức giá dao động trong khoảng 30 – 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt có dự án tại Thủ Thiêm có giá mở bán tương đối “rẻ” so với mặt bằng thị trường hiện nay, từ 27 - 31 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội vẫn tăng khoảng 5% - 10% so với quý trước đó, mức giá phổ biến trong khoảng 100 - 200 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, phân khúc này có mức tăng nhẹ hơn, khoảng 3% - 5%, mức giá rao bán phổ biến từ 90 - 250 triệu đồng/m2.

Tại sự kiện Ngày Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam 2025 diễn ra mới đây, TS Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế cho rằng, trong giai đoạn đầu năm 2025, hàng loạt dự án “trùm mền” tại Hà Nội suốt nhiều năm đã được khơi thông, áp lực pháp lý đè nặng lên vai doanh nghiệp dần được giải tỏa.

“Nhiều dự án gần như tê liệt suốt 5 năm, nhưng chỉ trong 3 tháng gần đây, tình trạng này đã cơ bản được tháo gỡ. Nguồn cung đang dần được cải thiện”, ông Nghĩa nói.

Tuy nhiên, chuyên gia bày tỏ lo ngại khi giá bất động sản vẫn “neo” ở mức quá cao, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân.

“Chúng ta thường nghe những lời quảng cáo về các thành phố hoa lệ, nhưng thực chất, hoa là cho người giàu, còn lệ là của người nghèo. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là do thiếu nguồn cung nghiêm trọng suốt thời gian dài, khiến giá nhà bị đẩy lên phi lý”, ông Nghĩa nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích thêm một trong những lý do khiến giá nhà tại TP.HCM luôn cao hơn Hà Nội, vì số lượng dự án được phê duyệt mới quá ít.

“Khi nguồn cung hạn chế và chỉ nằm trong tay một vài doanh nghiệp lớn, thị trường sẽ mất tính cạnh tranh và giá bị đẩy lên cao”, ông Thanh cho biết.

Không chỉ vậy, ông Thanh cho rằng các quy định pháp lý hiện hành khiến doanh nghiệp nhỏ và vừa khó có cơ hội tiếp cận thị trường do phải tự thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, những bất cập trong công tác quy hoạch, phê duyệt dự án cũng khiến nhóm doanh nghiệp yếu thế trong cuộc đua.

Giai đoạn thị trường bị siết nguồn cung đã để lại hậu quả nặng nề, không chỉ cho người mua mà cả nhà phát triển dự án. Do đó, ông Thanh kiến nghị các cơ quan quản lý, đặc biệt là Bộ Xây dựng, cần cải cách thủ tục hành chính hơn nữa và có thêm giải pháp để điều chỉnh những bất hợp lý hiện nay.

“Chỉ khi thị trường được khơi thông, pháp lý minh bạch và nguồn cung đa dạng, giá nhà mới có thể quay về mức hợp lý, đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân”, ông Thanh nhấn mạnh.