Đất nền khu vực nào đang có giá mềm nhất thị trường phía Nam?
So với cuối năm 2022, cả nguồn cung và mức giá đất nền tại các khu vực như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đều ghi nhận sự sụt giảm.
Theo dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group, cả năm 2023, thị trường đất nền phía Nam chỉ có 22 dự án ra thị trường, trong đó chỉ có 6 dự án mới, còn lại là giai đoạn mở bán tiếp theo. Với nguồn cung 1850 nền ra thị trường chỉ có 751 nền được tiêu thụ trong năm 2023.
Như vậy, nguồn cung giảm mạnh 73% so với năm 2022. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Trong đó, Bình Dương chủ lực về nguồn cung mới với tỷ lệ đạt 47%.
Tương tự, sức cầu thị trường ở mức khá thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 16% so với năm 2022. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá 12,9 - 14,9 triệu đồng/m2 và diện tích phổ biến từ 70 - 90 m2. Khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn và niềm tin vào chủ đầu tư là những rào cản nhất định trong quyết định sở hữu bất động sản của khách hàng.
Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức giảm 10% - 13% so với năm 2022. Các chính sách chiết khấu, kéo giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, cam kết lợi nhuận,... được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm 13% - 17% so với đầu năm 2023, mức giảm ở nhóm khách hàng sử dụng vốn vay, dự án có quy mô lớn chưa hoàn thiện hạ tầng - pháp lý. Thanh khoản thị trường ở mức trung bình, các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, cấp sổ, nằm trong khu dân cư có đầy đủ tiện ích nội - ngoại khu, có mức giá trong khoảng 12 - 19 triệu đồng/m2 thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư.
Theo dữ liệu DKRA Group đưa ra, hiện mặt bằng giá đất nền Tp.HCM đang ở ngưỡng cao nhất, đạt trung bình 74,7 triệu đồng/m2, thấp nhất là 37,5 triệu đồng/m2. Trong khi Đồng Nai, giá đất nền cao nhất vào mức 56,4 triệu đồng/m2, thấp nhất 9,2 triệu đồng/m2.
Tại Long An, mặt bằng giá đất nền cao nhất là hơn 60 triệu đồng/m2, thấp nhất 16,4 triệu đồng/m2. “Hàng xóm” cận kề Tp.HCM là Bình Dương hiện giá đất nền dự án khoảng 23 triệu đồng/m2, thấp nhất 12,2 triệu đồng/m2. Đây được xem là mức giá còn khá mềm so với các “anh em” lân cận Tp.HCM. Tại Tây Ninh mặt bằng giá đất nền còn khá thấp vào khoảng 5,7-7,5 triệu đồng/m2…
Theo DKRA, dự kiến trong năm 2024, thị trường đất nền Tp.HCM và vùng phụ cận tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Trong đó, Long An là địa phương dẫn đầu thị trường năm 2024 với khoảng 850 - 950 nền được mở bán. Đồng Nai khoảng 750 - 850 nền. Bình Dương dự kiến mở bán khoảng 600 - 700 nền. Các khu vực còn lại như: Tp.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh phân bổ rải rác khoảng 200 - 400 nền.
Sự chú ý của thị trường sẽ tập trung ở nhóm sản phẩm được phát triển bởi các chủđầu tư có uy tín, tiềm lực tài chính mạnh và dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.
Hạ Vy
