Một số quy định về Chương trình cho vay để mua, thuê nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo sửa chữa nhà ở
Thực hiện chủ trương của Đảng và Nhà nước về phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo an sinh xã hội và cải thiện đời sống nhân dân, thành phố Hà Nội đang triển khai Chương trình cho vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở từ nguồn vốn nhận ủy thác của địa phương.
Đây là chính sách nhân văn, thiết thực, giúp người dân có hoàn cảnh khó khăn có cơ hội “an cư lạc nghiệp”, ổn định cuộc sống lâu dài.
Từ nguồn vốn vay 500 triệu đồng của NHCSXH, anh Lê Văn Bảy (thôn Vân Trai, xã Quảng Oai) đã xây dựng được ngôi nhà khang trang.
Ngày 26/7/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội; tiếp đó, ngày 10/10/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực thi hành từ ngày 10/10/2025.
Tại Hà Nội, chương trình cho vay được thực hiện nhằm hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức gặp khó khăn về chỗ ở, góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị – nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.
Anh Lê Văn Bảy (bên tay trái) bên ngôi nhà 3 tầng của gia đình.
Theo đó, Chương trình có một số quy định sau:
Đối tượng được vay vốn:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sỹ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo.
- Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Điều kiện vay vốn:
Đối với mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân:
- Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;
- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân với chủ đầu tư theo quy định;
- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật.
Đối với xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở:
- Có đủ hồ sơ chứng minh về: đối tượng; điều kiện có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát; có đăng ký thường trú tại đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất ở, nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;
- Có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
- Có Giấy đề nghị vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở;
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với công trình nhà ở cần xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa;
- Có phương án tính toán giá thành, có giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật thì được xem xét cho vay vốn phù hợp với thời hạn được tồn tại của công trình;
- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở hoặc tài sản khác theo quy định của pháp luật và quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội.
Chị Đỗ Thị Thúy Hằng (thôn Cao Cương, xã Quảng Oai) được vay 500 triệu đồng từ NHCSXH Ba Vì để xây lại căn nhà đã xuống cấp.
Phương thức cho vay:
- Vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân: Cho vay trực tiếp tại trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội cấp xã, cấp thành phố.
- Vay vốn để xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: Cho vay trực tiếp có ủy thác một số nội dung công việc trong quy trình cho vay cho các tổ chức chính trị - xã hội (gồm: Hội Liên hiệp Phụ nữ; Hội Nông dân; Hội Cựu chiến binh; Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh).
Mức cho vay:
- Đối với mua, thuê mua: Mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng.
- Đối với xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở: Mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán xây mới/sửa chữa, tối đa 1 tỷ đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm.
Thời hạn cho vay: 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Lãi suất cho vay: 5,4%/năm
Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
Đảm bảo tiền vay: Phải thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản theo quy định của pháp luật và của Ngân hàng Chính sách xã hội.
Cùng với sự chỉ đạo sát sao của UBND thành phố và Sở Nội vụ Hà Nội trong công tác quản lý, giám sát, chương trình đã và đang phát huy hiệu quả rõ rệt, giúp nhiều hộ gia đình chính sách, người lao động thu nhập thấp có điều kiện cải thiện chỗ ở, yên tâm lao động, sản xuất, góp phần ổn định an sinh và phát triển bền vững Thủ đô.
Chương trình cho vay nhà ở xã hội là chính sách nhân văn, thiết thực của Đảng và Nhà nước được Hà Nội cụ thể hóa bằng nhiều biện pháp phù hợp thực tiễn. Việc triển khai hiệu quả chương trình không chỉ hỗ trợ người dân “an cư lạc nghiệp”, mà còn là động lực thúc đẩy phát triển đô thị, giảm áp lực nhà ở xã hội, hướng tới mục tiêu xây dựng Thủ đô Hà Nội giàu đẹp, văn minh, hiện đại và nghĩa tình.
