Gỡ thế kẹt giữa hai phân khúc: TP HCM nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội
UBND TP HCM vừa ban hành Quyết định 14 về điều chỉnh hệ số thu nhập và chính sách tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH), hiệu lực từ đầu tháng 4/2026.
Điểm đáng chú ý của chính sách lần này là việc nâng trần thu nhập, qua đó mở rộng đáng kể nhóm đối tượng đủ điều kiện tham gia.
Cụ thể, thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25, nâng mức trần lên 25 triệu đồng/tháng đối với người độc thân, 37,5 triệu đồng/tháng đối với người độc thân nuôi con và 50 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình hai vợ chồng.
Đây là sự điều chỉnh mang tính thực tế, phản ánh đúng hơn mặt bằng chi phí sinh hoạt tại TP HCM - nơi mà ngay cả nhóm thu nhập trung bình khá vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại.
TP HCM nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội. Ảnh minh họa: CLO.
Trên thực tế, trước khi chính sách được điều chỉnh, thị trường đã tồn tại một “khoảng trống” lớn: nhiều người có thu nhập vượt ngưỡng NƠXH nhưng vẫn chưa đủ khả năng mua nhà ở thương mại.
Điều này khiến một bộ phận không nhỏ lao động trẻ, nhân viên văn phòng và công nhân kỹ thuật rơi vào tình trạng “kẹt giữa hai phân khúc”. Việc nâng trần thu nhập lần này được xem là động thái tháo gỡ điểm nghẽn, giúp chính sách NƠXH tiếp cận sát hơn với nhu cầu thực.
Không dừng lại ở việc mở rộng điều kiện thu nhập, các quy định mới còn bổ sung cơ chế ưu tiên cho các hộ gia đình đông người, nhóm có nhu cầu nhà ở lớn nhưng thường gặp nhiều hạn chế về khả năng chi trả.
Với hệ số điều chỉnh cao hơn (1,35), mức trần thu nhập được nâng lên tương ứng 27 triệu đồng/tháng với người độc thân, 40,5 triệu đồng với người nuôi con và 54 triệu đồng đối với vợ chồng.
Đáng chú ý, chính sách mới không chỉ giải bài toán “đủ điều kiện mua”, mà còn bước đầu tiếp cận vấn đề “phù hợp để ở”. Các hộ đông người được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên nếu dự án có bố trí.
Đây là điểm thay đổi mang tính thực tiễn, góp phần giải quyết hạn chế lâu nay của NƠXH khi nguồn cung chủ yếu là căn hộ diện tích nhỏ, chưa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các gia đình nhiều thành viên.
Có thể thấy, việc điều chỉnh chính sách lần này cho thấy xu hướng chuyển từ “hỗ trợ nhóm thu nhập thấp” sang “mở rộng cơ hội an cư cho nhóm thu nhập trung bình”.
Đây là bước đi cần thiết trong bối cảnh đô thị lớn như TP HCM đang đối mặt với áp lực nhà ở ngày càng gia tăng, đồng thời cũng là tín hiệu cho thấy chính sách NƠXH đang dần tiệm cận hơn với thực tiễn thị trường và nhu cầu của người dân.
