Dòng tiền tìm về giá trị thực: Đâu là tiêu chí lựa chọn sản phẩm cho thị trường BĐS cuối năm?

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định và chọn lọc

Cuối năm 2025, thị trường BĐS TP.HCM ghi nhận sự sôi động nhưng sàng lọc cao; dòng tiền không còn vận hành theo quán tính đầu cơ ngắn hạn, chuyển sang sản phẩm ở thực, pháp lý rõ ràng, gắn với hạ tầng hiện hữu.

Phân khúc BĐS trung tâm, đặc biệt là căn hộ hạng sang, tiếp tục giữ sức hút lớn. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy 10 tháng đầu năm 2025, dù chỉ chiếm 28% nguồn cung, căn hộ trung tâm lại thu hút 45% mức độ quan tâm. Trong quý III/2025, mức độ quan tâm của căn hộ hạng sang tăng tới 168% so với cùng kỳ năm trước - mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường chung còn thận trọng.

Một chuyển động đáng chú ý khác khi thị trường ghi nhận dòng tiền phía Bắc “Nam tiến” rõ rệt. Riêng TP.HCM (cũ), mức độ quan tâm tăng 95%; lượt tìm kiếm từ Hà Nội tăng 49%, phản ánh xu hướng dịch chuyển sự quan tâm đầu tư về các thị trường còn dư địa tăng trưởng dài hạn.

Nhìn về triển vọng trong 6 tháng đầu năm 2026, phân khúc căn hộ được dự báo tăng trưởng khoảng 42%, tiếp tục vai trò dẫn dắt thị trường nhờ gắn với nhu cầu ở thực, thanh khoản ổn định và khả năng khai thác bền vững.

Công thức chọn bất động sản trong chu kỳ mới: An toàn là nền móng

Theo ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, đầu tư bất động sản cần được nhìn nhận trên hai trục giá trị cốt lõi: an toàn và tăng trưởng bền vững, trong đó an toàn là điều kiện tiên quyết.

Yếu tố then chốt chính là pháp lý dự án, đây là điều kiện bắt buộc. Hành lang pháp lý ngày càng chặt chẽ giúp bảo vệ quyền lợi người mua, đồng thời định hình sự phát triển minh bạch của thị trường.

Yếu tố thứ hai là vị trí gắn với hạ tầng thực mới có thể tạo ra tăng trưởng dài hạn. Những khu vực phát triển mới ở bờ Đông sông Sài Gòn như Thủ Thiêm, An Phú, Nam Rạch Chiếc được quy hoạch bài bản, gắn với trung tâm tài chính quốc tế, các nút giao chiến lược và hệ thống metro; tạo nền tảng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, điều đã được kiểm chứng ở nhiều đô thị trên thế giới.

Thứ ba là công thức P/P (Product/Price), tức giá bán phải phản ánh đúng giá trị thực của sản phẩm. Nhà đầu tư chuyên nghiệp đánh giá sản phẩm trên hệ tiêu chí lý tính từ thiết kế, tiêu chuẩn bàn giao, tiện ích đến uy tín chủ đầu tư.

Bổ sung góc nhìn thị trường, chuyên gia BĐS Trương Anh Tú cho rằng giá trị bất động sản – dù ở trung tâm hay khu vực phát triển mới – đều xoay quanh 5 “dòng” cốt lõi. Dòng người, phản ánh nhu cầu ở thực. Dòng việc làm, tạo động lực phát triển đô thị. Dòng tiện ích, nâng cao chất lượng sống. Dòng kết nối, hạ tầng hiện hữu và tương lai quyết định tốc độ gia tăng giá trị. Cuối cùng là dòng tiền, thể hiện khả năng khai thác, tính thanh khoản.

Song song đó, nhà đầu tư cần xác định rõ 3 “vị”: vị trí trong cấu trúc đô thị, vị thế trong phân khúc và khẩu vị đầu tư phù hợp với năng lực tài chính.

Có thể thấy, công thức đầu tư trong chu kỳ mới nằm ở nền tảng an toàn, giúp nhà đầu tư tránh cảm tính và lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp.

Đi tìm hình mẫu của công thức đầu tư trong chu kỳ mới

Thực tế thị trường cho thấy, dòng tiền dài hạn đang tập trung vào những khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố an toàn và dư địa tăng trưởng bền vững. Tại Nam Rạch Chiếc, mức độ quan tâm trong quý III/2025 tăng gần 10% so với quý trước.

Sở hữu vị trí liền kề Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) TP.HCM tại Thủ Thiêm và kết nối trực tiếp các trục giao thông chiến lược như Mai Chí Thọ, Song Hành và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Nam Rạch Chiếc không chỉ thuận lợi về di chuyển mà còn hưởng lợi trực tiếp từ hệ sinh thái tài chính – thương mại – dịch vụ cao cấp đang hình thành. Đây cũng là nền tảng để khu vực từng bước thiết lập một chuẩn sống mới, thu hút cả giới đầu tư lẫn người mua ở thực.

Trong bối cảnh đó, The Privé nổi lên như một hình mẫu điển hình của công thức đầu tư trong chu kỳ mới. Dự án sở hữu pháp lý đầy đủ, có thể ký hợp đồng mua bán ngay, được cấp phép bán cho người nước ngoài – những yếu tố cốt lõi tạo nên nền tảng an toàn mà thị trường đang ưu tiên.

Xét theo khung 5 “dòng” giá trị, The Privé hội tụ nhiều lợi thế rõ rệt. Đón đầu dòng cư dân chất lượng cao dịch chuyển về khu Đông, dự án trực tiếp hưởng lợi từ dòng việc làm khi liền kề IFC TP.HCM cùng hệ thống thương mại – dịch vụ. Mô hình compound bên sông với tiện ích “all in one” chuẩn resort đảm bảo dòng tiện ích sống khép kín, riêng tư. Đồng thời, khả năng kết nối nhanh các trục hạ tầng chiến lược giúp dự án duy trì sức hấp dẫn lâu dài. Khi các yếu tố này cùng hội tụ, dòng tiền từ khai thác cho thuê và thanh khoản được hình thành một cách tự nhiên.

Trong “bộ lọc” khắt khe của chu kỳ mới, những dự án như The Privé chính là sản phẩm vượt qua đầy đủ các lớp sàng lọc đó: pháp lý minh bạch, vị trí gắn với hạ tầng, cộng đồng cư dân tinh hoa và khả năng tạo dòng tiền ổn định, đáp ứng trọn vẹn hai trục giá trị cốt lõi là tính an toàn và tăng trưởng bền vững.

Để khám phá chi tiết về không gian sống độc bản và những giá trị tinh hoa tại The Privé, vui lòng truy cập website chính thức của dự án: https://theprive.vn