Bất động sản Quảng Bình đã hết đi 'ngược dòng'?

Sản phẩm dự án không có khách mua

Tại khu vực bán đảo Bảo Ninh, TP. Đồng Hới, nơi 2 dự án khu đô thị lớn là Bảo Ninh 1 (Regal Legend) và Bảo Ninh 2 (La Celia City) và dự án căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao Dolce Penisola đang được triển khai, khác với diễn biến nhộn nhịp trên công trường, tình hình khách đến tham quan và tìm hiểu dự án tại đây giờ trở nên vắng vẻ.

Anh Đ.S. , một nhà đầu tư địa phương cho biết:" Cách đây mấy tháng, khách đến xem dự án nhiều lắm. Đặc biệt khi dự án Bảo Ninh 1 ra mắt vào tháng 9 vừa rồi thì xe ô tô của khách để cả hàng dài. Giờ thi thoảng mới lác đác có 1-2 khách đến xem, nhưng chủ yếu ghé đến uống cà phê, xem tiến độ dự án làm đến đâu thôi chứ mua thì không ai mua".

Cũng theo anh S. tiết lộ, bên cạnh việc ít khách đến tìm hiểu dự án thì hiện nay nhiều nhà đầu tư đang tìm cách "xả hàng" một số sản phẩm căn hộ tại đây với giá gần như không có lời, thậm chí là "cắt lỗ".

"Vừa rồi có một anh khách rao bán kín trong nhóm đầu tư với nhau một căn biệt thự tại dự án Bảo Ninh 2 với giá hơn 8 tỷ đồng, ngang với giá mua vào theo diện ưu đãi của chủ đầu tư, coi như giảm hơn 3 tỷ so với giữa năm vừa rồi nhưng cũng không ai mua. Bên cạnh đó, ở dự án căn hộ khách sạn Dolce cũng có khách đầu tư rao bán lại các căn hộ bán đợt đầu tiên với giá từ 800-900 triệu đồng/căn, thấp hơn giá niêm yết của chủ đầu tư hiện tại từ 200-300 triệu đồng/căn, và cao hơn khoảng 100-200 triệu đồng so với giá gốc họ mua trong đợt 1, nhưng tình hình cũng không khá hơn", anh Sơn cho hay.

Theo anh Nguyễn Ngọc Trung, nhân viên kinh doanh của một công ty môi giới bất động sản tại TP. Đồng Hới cho biết, từ hơn 3 tháng nay anh chưa bán được một lô đất dự án nào mặc dù liên tục cập nhật data (dữ liệu khách hàng) và tích cực salephone (gọi điện thoại tư vấn) cho khách.

"Đợt vừa rồi ra quân bán hàng một dự án nhà ở thương mại có giá cũng vừa phải từ 7-9 triệu đồng/m2 tại khu vực thôn Hà Thiệp, xã Hải Ninh, huyện Quảng Ninh, đơn vị phát triển dự án lại đưa ra nội dung truyền thông bán đất Bảo Ninh nên khi gọi cho khách họ phát hiện ra ngay và từ chối thẳng. Khách còn bảo giai đoạn này mua vào thì biết đến khi nào mới bán ra được, gửi ngân hàng lấy lãi hàng tháng còn an toàn hơn", anh Trung thở dài.

Đất lẻ chững lại

Có thể nói, trong giai đoạn 2019 đến đầu năm 2022, phân khúc đất lẻ chính là "tâm điểm" của thị trường bất động sản Quảng Bình. Điều này là nhờ hiệu ứng từ các quy hoạch về đường ven biển Quảng Bình, quy hoạch mở rộng các đô thị, cũng như nhờ dòng tiền từ các nhà đầu tư là con em Quảng Bình đang lao động và làm việc từ nước ngoài chuyển về đầu tư đất.

Từ giữa năm 2022 đến nay, trước tình trạng "cò đất" thổi giá và phát triển quá nóng của thị trường bất động sản (chủ yếu với phân khúc đất lẻ trong dân cư), gây ảnh hưởng xấu đến môi trường đầu tư, lãnh đạo tỉnh Quảng Bình đã có các chỉ đạo nhằm "kìm" lại tình hình, bao gồm: tạm dừng đấu giá các dự án quỹ đất do Nhà nước đầu tư, hạn chế cấp phép phân lô tách thửa các khu đất lẻ trong dân, rà soát quản lý chặt chẽ để ngăn chặn tình trạng "hai giá" trong công chứng mua bán đất…

Điều này khiến phân khúc đất lẻ trên địa bàn các huyện, thị xã, thành phố và các khu vực dọc dự án Thành phần 1- đường ven biển Quảng Bình có sự chững lại; giá đất cũng đứng yên chứ không còn tăng mạnh như giai đoạn năm 2021, đầu năm 2022.

Anh Trần Xuân Tuân, một nhà đầu tư khu vực phường Bắc Lý, TP. Đồng Hới cho biết, giao dịch mua bán đất lẻ giờ không còn sôi động như đầu năm, nhà đầu tư cũng không xuống tiền mạnh dạn nữa.

"Giá một lô đất lẻ trong các hẻm, kiệt (diện tích khoảng 120-150m2) đầu năm có giá khoảng 800 triệu đồng đến hơn 1 tỷ thì giờ cũng chỉ nhích lên khoảng 20-20 triệu đồng, thậm chí không tăng. Mà khách chủ yếu đến xem rồi về nghiên cứu chứ không chốt giao dịch ngay được. Nếu có thì chủ yếu là khách mua vì cần đất để làm nhà ở chứ không phải đợi lên giá rồi bán lại", anh Tuân nói.

Bà Phạm Nguyễn Tâm Đan, Giám đốc Công ty TNHH MTV DDI Quảng Bình nhận xét, so với các thị trường khác, bất động sản Quảng Bình khá tiềm năng và có nhiều yếu tố khác biệt khi số lượng các dự án lớn đang triển khai nhiều, tiến độ đảm bảo, hạ tầng đồng bộ, pháp lý chuẩn và đầy đủ.

Đặc biệt, bất động sản Quảng Bình không bị chi phối hay bị ảnh hưởng quá nhiều bởi nhóm các nhà đầu tư "cá mập" – các nhà đầu tư từ phía Bắc như các tỉnh khác.

"Dòng tiền chủ yếu của bất động sản Quảng Bình đến từ nhà đầu tư địa phương, trong đó một phần không nhỏ là từ các con em Quảng Bình đang sinh sống, lao động và làm việc ở Anh, Đức, Canada, Nga, Đài Loan, Nhật Bản, Hàn Quốc…nên khi thị trường cả nước ảm đạm thì bất động sản Quảng Bình vẫn tốt", bà Đan cho biết.

Cũng theo bà Đan, tại thời điểm này, lãi suất tiền gửi cao nên có nhiều khách hàng đã lựa chọn gửi tiền có kỳ hạn vào các ngân hàng để lấy lãi thay vì đầu tư đất. Trong khi đó, một số khách hàng khác lâu nay vẫn phụ thuộc vào đòn bẩy tiền vay để đầu tư đất thì nay ngân hàng khoá room dẫn đến không vay được, thậm chí còn phải tìm cách bán đất "cắt lỗ" do không chịu nổi lãi suất vay quá cao so với trước (13-14%/năm).

"Sẽ cần một thời gian nữa thị trường bất động sản Quảng Bình mới hồi phục trở lại. Tuy nhiên lúc nào thì không ai biết được, tất cả phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó bao gồm cả các giải pháp bình ổn kinh tế vĩ mô của Nhà nước", bà Đan cho hay.