Ba dự án mới của Đồng Nai được “bật đèn xanh” tiếp cận vốn 120.000 tỷ đồng

Chung cư nhà ở xã hội NXH2, (thuộc KDC và tái định cư phường Phước Tân), Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát làm chủ đầu tư. Ảnh CĐT

Hành lang pháp lý của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng

Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng được Chính phủ khởi động từ Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ.

Theo quy định, đây không phải là vốn ngân sách nhà nước mà là gói tín dụng ưu đãi do hệ thống ngân hàng thương mại huy động và cho vay lại theo chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Bốn ngân hàng thương mại nhà nước — Agribank, BIDV, VietinBank, Vietcombank được giao triển khai trước, với lãi suất ưu đãi thấp hơn khoảng 1,5-2%/năm so với mức cho vay trung – dài hạn thông thường.

Cơ sở hướng dẫn cụ thể nằm ở Văn bản 1699/BXD-QLN ngày 23/4/2024 của Bộ Xây dựng, quy định đối tượng, điều kiện và tiêu chí vay vốn ưu đãi. Theo đó, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, hoặc chung cư cũ cải tạo chỉ được vay khi đáp ứng đầy đủ ba nhóm tiêu chí: Có chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt theo quy định pháp luật; đã hoàn tất giải phóng mặt bằng hoặc được giao đất sạch; nằm trong danh mục dự án công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh.

Đối tượng vay vốn bao gồm chủ đầu tư và người mua, thuê mua nhà ở xã hội; thời gian ưu đãi lãi suất tối đa 3 năm cho chủ đầu tư và 5 năm cho người mua nhà. Đây chính là cơ chế then chốt giúp gói tín dụng 120.000 tỷ đồng trở thành công cụ vừa hỗ trợ an sinh, vừa kích cầu thị trường bất động sản.

Đồng Nai công bố bổ sung 3 dự án đủ điều kiện vay vốn

Trên cơ sở hướng dẫn của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Đồng Nai đã rà soát danh mục các dự án đủ điều kiện vay vốn theo chương trình này. Ngày 29/10/2025, Sở có Công văn số 4335/SXD-QLN&TTBĐS trình UBND tỉnh đề nghị cho phép công bố bổ sung 03 dự án nhà ở xã hội mới.

Đến 31/10/2025, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà ký văn bản thống nhất toàn bộ đề xuất của Sở Xây dựng, chính thức “bật đèn xanh” cho ba dự án mới được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh.

Ba dự án cụ thể gồm: Chung cư nhà ở xã hội (thuộc Khu dân cư theo quy hoạch tại thị trấn Long Thành,) Công ty Cổ phần Long Thành Riverside; Nhà ở xã hội tại khu đất 1,4 ha phường Long Bình Tân, Công ty Cổ phần Chương Dương Homeland; Chung cư nhà ở xã hội NXH2, khối A, B (thuộc KDC và tái định cư phường Phước Tân), Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát.

Trước đó, Đồng Nai đã có 5 dự án được công bố đủ điều kiện vay vốn trong các đợt 2023-2024, bao gồm: Khu nhà ở công nhân KCN Nhơn Trạch (IDICO), Khu chung cư Bàu Xéo (Cty Thống Nhất), Khu nhà ở xã hội Bảo Vinh (Cty Thành Thắng), Nhà ở xã hội A6-A7 Trấn Biên (Cty Kinh doanh nhà Đồng Nai) và Khu nhà ở xã hội Hưng Thịnh (Cty Đầu tư Tài chính Hưng Thịnh).

Như vậy, tính đến nay, toàn tỉnh đã có 8 dự án được công bố đủ điều kiện vay vốn gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, con số thuộc nhóm cao nhất khu vực phía Nam.

Cơ hội tiếp cận vốn và thúc đẩy an sinh nhà ở

Việc công bố danh mục dự án là bước thủ tục bắt buộc để các ngân hàng thương mại có cơ sở xem xét hồ sơ cho vay. Với 8 dự án được “mở khóa”, Đồng Nai không chỉ mở rộng cơ hội tiếp cận vốn cho doanh nghiệp mà còn góp phần kích hoạt nguồn cung nhà ở xã hội, đặc biệt trong các khu công nghiệp lớn.

Theo các chuyên gia tài chính, xây dựng, gói 120.000 tỷ đồng chỉ phát huy hiệu quả khi địa phương chủ động rà soát, công khai và minh bạch danh mục. Nếu chậm công bố, ngân hàng sẽ không có cơ sở giải ngân; doanh nghiệp không có hồ sơ pháp lý để tiếp cận vốn. Đồng Nai là một trong số ít địa phương hoàn tất cả ba điều kiện: dự án, pháp lý, và công khai trực tuyến.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, sau khi UBND tỉnh chấp thuận, thông tin dự án sẽ được phối hợp đăng tải trên Báo địa phương và gửi Ngân hàng Nhà nước khu vực II để các ngân hàng thương mại áp dụng.

Nhìn từ hiệu quả triển khai toàn quốc

Tính đến giữa năm 2025, tỷ lệ giải ngân gói 120.000 tỷ đồng trên toàn quốc mới đạt khoảng hơn 2% kế hoạch, nguyên nhân chủ yếu là vướng thủ tục đất đai, thẩm định và công bố danh mục. Trong bối cảnh đó, việc Đồng Nai hoàn thành quy trình pháp lý cho 8 dự án là tín hiệu tích cực, thể hiện vai trò chủ động của địa phương.

Tuy nhiên, thực tế triển khai cũng đặt ra yêu cầu: các chủ đầu tư phải nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ vay, chứng minh năng lực tài chính và tiến độ thi công, nếu không nguồn vốn ưu đãi vẫn “đọng trên giấy”.

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dù là vốn ngân hàng, không phải ngân sách, vẫn được xem là một “phép thử chính sách”: vừa đo sức hấp thụ vốn của doanh nghiệp, vừa phản ánh hiệu quả phối hợp giữa các cấp chính quyền và ngành ngân hàng.

Định hướng sắp tới của Đồng Nai

Theo kế hoạch, Sở Xây dựng Đồng Nai tiếp tục phối hợp với UBND các huyện, thành phố và các sở ngành liên quan để rà soát, cập nhật danh mục dự án nhà ở xã hội hàng quý. Bên cạnh đó, tỉnh cũng sẽ ưu tiên quỹ đất sạch và hạ tầng kết nối, nhằm bảo đảm dự án sau khi tiếp cận vốn có thể khởi công nhanh, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động.

Song song đó, Đồng Nai kiến nghị Bộ Xây dựng sớm điều chỉnh cơ chế xác nhận pháp lý rút gọn cho dự án nhà ở xã hội quy mô nhỏ, nhằm đẩy nhanh tiến độ xét duyệt và tăng tốc giải ngân.

Từ một chương trình tín dụng mang tầm quốc gia, đến quyết định công bố danh mục ở cấp tỉnh, gói 120.000 tỷ đồng đang cho thấy tác động thực tế của chính sách khi đi vào từng địa phương.

Ba dự án vừa được “bật đèn xanh” không chỉ là con số trên giấy, mà là bước khởi đầu quan trọng để Đồng Nai hiện thực hóa mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn trầm lắng, mỗi quyết định kịp thời, minh bạch và thực chất từ phía cơ quan quản lý chính là “dòng vốn niềm tin” để chính sách đi đúng hướng.