Đất nền rục rịch trở lại, nhà đầu tư phía Nam từng "đu đỉnh" nay đã thoát cảnh cắt lỗ?

Sau thời gian dài trầm lắng, rất ít giao dịch được thực hiện, đến nay, một số báo cáo nghiên cứu thị trường đều chỉ ra tín hiệu tích cực đối với phân khúc đất nền tại TP.HCM. Vậy phân khúc này đã qua giai đoạn cắt lỗ hay chưa?

Theo thông tin mới nhất từ Batdongsan.com.vn, tại thị trường TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm bất động sản TP.HCM trong tháng 10 không biến động nhiều so với tháng 9, tuy nhiên lượng tin đăng vẫn tăng trưởng khoảng 15%. Thị trường bán cũng ghi nhận tăng trưởng ở cả nhu cầu và lượng tin đăng.

Đất dự án, nhà riêng và nhà mặt phố được quan tâm nhiều hơn so với các loại hình còn lại, với lượt tìm kiếm tăng lần lượt 16%, 11% và 10%. Lượng tin đăng bán tăng mạnh hơn và đồng đều hơn ở các loại hình: đất dự án tăng 22%; đất nền tăng 19%; nhà mặt phố tăng 17%; nhà riêng tăng 15%; căn hộ chung cư tăng 13%.

Cũng theo đơn vị này đánh giá, thị trường bất động sản tại TP.HCM trong tháng 10/2024 đã phục hồi cả lượt tìm kiếm và lượng tin đăng bán so với tháng 9.

Một báo cáo khác đến từ đơn vị DKRA Group cho biết, phân khúc đất nền trong quý 3 ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% trên tổng cung sơ cấp và tăng nhẹ 2% so với quý 3/2023.

Mức thanh khoản thị trường ghi nhận tín hiệu tích cực với lượng tiêu thụ gấp 2,8 lần cùng kỳ năm 2023, nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP. HCM hay dưới 22 triệu đồng/m2 ở vùng phụ cận.

Khu vực Bình Dương dẫn dắt thị trường mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 52% và 78%. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm và vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 3% so với quý trước.

DKRA dự báo, trong quý 4/2024, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ duy trì xu hướng phục hồi tích cực của quý 3/2024 và dao động trong khoảng từ 350 - 450 nền, tập trung chủ yếu ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Mức thanh khoản thị trường cũng sẽ chuyển biến tích cực, các khu vực vùng phụ cận TP. HCM có thể sẽ dẫn dắt thị trường.

Đánh giá chung về thị trường đất nền tại TP.HCM, ông Tạ Trung Kiên, nhà tư vấn bất động sản cho biết, sau khi có bảng giá đất mới, thị trường đất nền đang có dấu hiệu chững lại. Bởi người dân, nhà đầu tư vào trạng thái quan sát, xem xét thị trường nhiều hơn. Đất nền cũng đang trở nên khan hiếm, đặc biệt tại quận 2, quận 9, Nhà Bè... do đa số đất ở đây đều dành cho các dự án để phát triển các khu đô thị.

"Theo quan sát của tôi, đất nền phân khúc giá 1-2 tỷ vẫn được các nhà đầu tư quan tâm, tuy nhiên giao dịch có hơi chậm lại. Có lẽ, sau khoảng thời gian các nhà đầu tư đến từ khắp nơi đổ ra vùng ven và đã mua rất nhiều thì đến nay, họ cũng chờ đợi xem tín hiệu mới của thị trường ra sao. Đầu tư có chững lại nhưng nhu cầu đi săn đất vẫn rất cao", ông Kiên cho hay.

Ông Kiên cho biết thêm, hiện nay, xu hướng cắt lỗ ở vùng ven, các khu vực xa trung tâm vẫn còn diễn ra phổ biến như tại Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Phước... Tuy nhiên, mức độ cắt lỗ giảm rất nhiều so với thời gian trước. Bởi trước đây, có những tài sản phải giảm đến 40-60%, nhưng đến nay chỉ khoảng 20-30%, số ít các lô có thể được bán đúng với giá thị trường.

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư đất nền, ông Kiên nhấn mạnh 2 yếu tố rất quan trọng, đó là pháp lý và quy hoạch. Ngoài ra, nhà đầu tư nên tính toán lâu dài, không nên đầu tư ngắn hạn trong thời điểm này.

Nếu như giai đoạn trước, đất nền có thể mua để lướt sóng trong vòng vài tháng, thì đến thời điểm này, thời gian đầu tư bắt buộc phải kéo dài hơn, 1-3 năm, thậm chí là 5 năm. Bởi khi đô thị phát triển, giá trị đất mới có thể tăng lên được.

Nhật Anh